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房价收入比是怎样计算的

更新时间:2020-07-18 09:17点击:

  房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,一个国家的平均房价收入比,通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算。

  一个国家的平均房价收2113入比通5261常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来4102计算,即:

  房价收入比=每户1653住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:

  每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

  房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。

  在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。

  由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。

  房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:

  每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.


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